¿Se puede vender una propiedad en sucesión?
Si heredaste un inmueble y querés venderlo, es muy importante saber en qué estado legal se encuentra. Muchos herederos se preguntan si pueden vender una propiedad que está en sucesión, incluso antes de que el juicio finalice.
En este artículo te explicamos cuándo y cómo se puede vender una propiedad heredada, cuáles son los pasos legales y cómo asesorarte con un abogado especialista en sucesiones.
¿Qué significa que una propiedad está “en sucesión”?
Significa que está a nombre de una persona fallecida, y aún no ha sido transferida legalmente a sus herederos. El trámite para hacer esa transferencia se llama juicio de sucesión.
¿Se puede vender una propiedad en sucesión?
🔹 Sí, pero hay condiciones:
- La sucesión debe estar iniciada judicialmente.
- Deben estar identificados todos los herederos.
- Deben estar todos de acuerdo con la venta.
- Se debe esperar la declaratoria de herederos (resolución del juez que reconoce a los herederos).
Una vez dictada la declaratoria, ya se puede firmar la escritura de venta. Incluso si el juicio no ha terminado formalmente.
¿Qué pasa si falta un heredero o hay desacuerdo?
En ese caso, no se puede vender hasta resolver el conflicto. El abogado sucesorio puede iniciar acciones judiciales específicas para destrabar la situación (como una partición judicial).
¿Qué impuestos o costos se pagan?
- Honorarios del abogado (pueden pagarse con lo obtenido de la venta).
- Impuesto a la ganancia ocasional (si aplica).
- Deudas que pudiera tener el inmueble (expensas, ABL, ARBA, etc.).
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También podés leer nuestro artículo sobre abogado para sucesiones en Capital Federal.
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Preguntas frecuentes
¿Se puede publicar en venta una propiedad mientras está en sucesión?
Sí. Podés reservar comprador, pero la escritura se firma una vez dictada la declaratoria.
¿Se puede firmar boleto de compraventa?
Sí, con asesoría legal. Pero la escritura definitiva será posterior a la declaratoria de herederos.
¿Qué pasa si no hay testamento?
No cambia nada. Se aplica la sucesión intestada y pueden vender igual los herederos legales.
¿Se puede vender una parte indivisa?
Sí, pero requiere acuerdos especiales y asesoría legal. Es menos recomendable.